O que é avaliação imobiliária?
Avaliação imobiliária é a determinação técnica do valor de mercado de um imóvel, realizada por engenheiro habilitado, com base em métodos reconhecidos e dados reais de mercado, conforme a ABNT NBR 14.653.

Qual a diferença entre avaliação imobiliária e PTAM?
O PTAM é uma estimativa de valor utilizada como apoio por corretores de imóveis. Já a avaliação imobiliária técnica é um serviço de engenharia, com responsabilidade técnica, metodologia definida e emissão de ART, conforme a ABNT NBR 14.653, sendo indicada para financiamento, garantias, inventário e partilha.
Diversos órgãos públicos não aceitam estimativas como PTAM para fins formais, exigindo laudos técnicos assinados por engenheiro. No Estado de Santa Catarina, por exemplo, a Receita Estadual exige laudo de avaliação elaborado por profissional habilitado, não sendo o PTAM aceito como documento técnico.

A avaliação imobiliária segue alguma norma?
Sim. As avaliações são elaboradas conforme a ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, que estabelece critérios técnicos, métodos e requisitos mínimos.

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO – BANCOS E COOPERATIVAS

A avaliação imobiliária é exigida para financiamento ou garantia de crédito?
Sim. Instituições financeiras exigem avaliação técnica do imóvel para determinar o valor de mercado e a garantia da operação de crédito imobiliário.

O laudo de avaliação é aceito por bancos e cooperativas de crédito?
Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por profissional habilitado e com ART, atendem aos critérios técnicos exigidos por bancos e cooperativas de crédito.

Quanto tempo leva uma avaliação para financiamento imobiliário?
Embora o prazo de mercado varie entre 3 e 5 dias úteis, na Legale Engenharia as avaliações costumam ser concluídas em 1 a 2 dias após a vistoria, conforme o tipo de imóvel e a disponibilidade de informações.

A avaliação define o valor do financiamento?
A avaliação determina o valor de mercado do imóvel. A concessão do crédito e o percentual financiado dependem da política da instituição financeira.

INVENTÁRIO, PARTILHA E ITCMD

Quando é necessária avaliação imobiliária em inventário?
A avaliação imobiliária é necessária quando o imóvel integra o patrimônio a ser partilhado, sendo fundamental para definição justa do valor e cálculo de impostos.

A avaliação imobiliária pode ser usada para ITCMD?
Sim. A avaliação técnica fornece base coerente para o cálculo do ITCMD, reduzindo risco de questionamentos por parte da Receita Estadual.

Inventário extrajudicial precisa de laudo de avaliação?
Depende do caso. Em muitos inventários extrajudiciais, a avaliação técnica é recomendada para definição segura do valor dos bens imóveis.

Qual a diferença da avaliação para inventário e para financiamento?
A finalidade muda o nível de detalhamento. Em inventário, normalmente exige-se fundamentação técnica mais robusta devido ao risco de questionamentos futuros.

AVALIAÇÃO TÉCNICA SIMPLIFICADA

O que é avaliação técnica simplificada?
É uma avaliação com escopo mais enxuto, indicada para uso interno e orientativo, mantendo o mesmo rigor técnico na determinação do valor.

A avaliação simplificada pode ser usada judicialmente?
Não é indicada para fins judiciais, fiscais ou administrativos. Para esses casos, recomenda-se laudo completo.

A avaliação simplificada chega ao mesmo valor do imóvel do laudo completo?
O valor é o mesmo, porém o nível de detalhamento e exposição do racional técnico é diferente, conforme a finalidade do serviço.

RESPONSABILIDADE TÉCNICA

O laudo de avaliação tem ART?
Sim. Toda avaliação imobiliária técnica é acompanhada de ART compatível com o escopo do serviço prestado.

Quem responde tecnicamente pela avaliação?
O engenheiro avaliador responde tecnicamente pelo trabalho realizado, dentro dos limites do escopo contratado.

É possível solicitar esclarecimentos após a entrega do laudo?
Sim. Esclarecimentos técnicos ou complementações podem ser solicitados conforme a necessidade e a finalidade do uso do documento.

REGIÃO DE ATENDIMENTO

Qual a região de atendimento?
Realizamos laudo de avaliação imobiliária em Florianópolis, São José, Palhoça, Biguaçu, Itajaí, Joinville, Blumenau, Criciúma, Jaraguá do Sul, Lages, Brusque, Balneário Camboriú, Camboriú, Tubarão, Navegantes, São Bento do Sul, Itapema, Gaspar, Indaial, Rio do Sul, Içara, Tijucas, Mafra, Imbituba, Barra Velha, Pomerode, Penha, Braço do Norte, São João Batista, Porto Belo, Bombinhas, Porto Alegre, Caçador, Joaçaba, entre outras cidades de SC e RS.

Posso contratar avaliação imobiliária à distância?
A contratação pode ser feita à distância, porém a vistoria do imóvel é presencial, conforme exigência técnica.